近期北京高端改善型住房项目频频开盘 北京某别墅项目开盘仅800万起

近期北京高端改善型住房项目频频开盘，据记者不完全统计，截止今年9月底，北京就有五个改善型住宅项目已经或即将开盘，如地处北五环奥北别墅区的金隅上城郡，是唯一以800万元低门槛即可撬动的纯别墅项目。

中指研究院发布的数据显示，2020年上半年，北京部分改善型住房需求逐步释放，新房成交逐步在向中高面积段转移，中高面积段产品成交同比提升3%;成交总价段转向中高价位及高价位产品，分别同比提升8%及3%，改善型需求不断增加。

而别墅项目，由于土地资源的稀缺及诸多限制性条件，再加上市场需求不断升温，导致其价格一直水涨船高，近两年想在北京买别墅的消费者都会遇到两个难题，一个是纯别墅项目太难找，另一个是别墅门槛太高，起码1000万起。据了解，2019年北京商品住宅属性的城市别墅，套均价格达到2670万元，而纯别墅产品价格更高，套均总价高达3355万元。

在这样的市场行情下，金隅上城郡作为纯正的联排别墅，总价仅800万起，在改善型住房以大平层为主的市场环境下，成为了稀缺项目。《证券日报》记者近期走访金隅上城郡了解到，目前该园区已实景呈现，部分现房均已入住，项目三期已经开盘，这也是该项目的最后一期。

易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受《证券日报》记者采访时表示，北京楼市的风向的确有所转变，大面积改善型产品利好消息不断，尤其疫情之后是改善型住房的机遇，其中200-220平米是市场需求主流。

严跃进说：“北京改善型住房需求人群普遍已还完第一套房贷，而且没有学区房压力，虽然不是刚需阶层，但有更高的消费水平，因此对于改善型住房会更关注居住品质和智能家居属性，以及周边的交通便利性。”

上城郡销售人员也表示，选择北五环奥北地区开发改善型住房，就是因为这里坐拥四横四纵双地铁，交通便利繁华，毗邻未来科学城，这些周边居住环境优势也使其获得了2019年北京别墅市场销量冠军席位，且2020年实现年度认购金额近30亿的成绩。